В Санкт-Петербурге ремонт квартир и домов чаще всего ассоциируется с отделкой, ну или с перепланировкой и капитальным ремонтом. А есть и другой взгляд на ремонт — это поднятие дома как защита от затопления и замена фундамента. Но эти проблемы чаще решаются не у нас. Ниже дана иностранная статья на эту не очень знакомую для нас тему.
Гидроизоляция фундамента
Гидроизоляция удерживает воду от проникновения в фундамент, но позволяет проникать воде в результате сильного проливного дождя. Перфорированная труба устанавливается непосредственно под внешней основой, имеет уклон для отвода воды и направляет воду за счет использования сил притяжения или удаляется при помощи насосов. A гидроизоляционный подход может включать или не включать покрытие латексной краской стены фундамента.
Гидроизоляция сохраняет фундамент от попадание в него воды. Она необходима при использовании подвала. Гидроизоляция может быть сделана внутри или снаружи стены фундамента. Лучше, конечно, останавливать воду и не давать ей просачиваться в структуру дома, хотя это со своей стороны требует установки более дорогой наружной гидроизоляции.
Во-первых, толстые, непроницаемые слои устанавливаются так, чтобы вода не попадала в фундамент. Далее, чуть ниже основы, ставятся перфорированные трубы, которые устанавливается для захвата грунтовых вод. Они служат для отвода вод в нижележащие районы или для вытягивания насосом. Водоотливной насос используется для удаления воды, которая накапливается в отстойной яме. Обычно помещается в нижней точке подвала.
Бентонитовая глина является природным материалом, обеспечивающим гидроизоляцию, которая функционирует путем преобразованием воды в гелеобразную форму. Менее естественным, но более распространенным является использование изоляционных плит из пенополистирола. Они являются дешевым материалом, используемых для этих целей. Они помогают противостоять инфильтрации воды.
Важно различать проблемы с поверхностным стоком воды и высоким уровнем грунтовых вод. Первая проблема может быть устранена достаточно просто, а вот вторая может быть неустранимой. Высокий уровень грунтовых вод входят в структуру дома через стены, пол и подвал. Бетон не является пористым материалом, и не подходит для такого давления. Сегодня под бетонные плиты устанавливается 4-6 миллиметровая полиэтиленовая пленка. Она является отличным средством от проникновения воды. У старых домов такого барьера нет. Что же можно в этом случае сделать. Одно из возможных решений заключается в установке подобной водной изоляции, плюс залить новую плиту в основание.
Опора стоков должна взять на себя часть давления, но не все. Если есть доказательства высокого уровня грунтовых вод, то рекомендуется оставить подвал незавершенным. Готовые подвалы должны удовлетворять требованиям 100-процентной защиты от воды.
Наконец, наводнение подвала иногда может быть вызвано засором дренажной системы, если не удалось справиться ливневой канализацией со своей работой. У сантехников имеются специальные камеры для исследования труб и другие инструменты, которые могут избавить от необходимости раскопок. Хотя многие настороженно относятся к тому, чтобы использовать дорогостоящее оборудование в каналах труб, где оно может успешно застрять.
Подъем дома
Укрепление фундамента или его полное восстановление требует времени и средств. Для этого применяется подъем всего дома сразу. Стратегии повышения уровня дома могут быть различными. Рекомендуется его сочетать с капитальной реконструкцией фундамента. Дом может быть поднят на высоту до трех метров, чтобы обеспечить возможность добавления нового пола ниже.
В настоящее время существуют разные аргументы в пользу того или иного способа поднятия дома, чтобы обеспечить его долговечность. Вообще говоря, подъем дома существенно нарушает пейзаж, создавая необычно высокие здания, выделяющиеся на общем фоне построек, даже если увеличение высоты происходит всего лишь на метр или два. В некоторых районах, которые подвержены затоплению, рекомендуется все же в ущерб внешнему виду поднимать здания над уровнем земли.
Также нужно учитывать, что невозможно поднять дом без реконструкции дымовых труб, поскольку их конструкция является отдельным расчетным звеном. Этажи можно надстроить, поднимаются в то время как дымоход так легко удлинить не получится. Часто может получиться, что из-за особенностей крепления стены не могут быть подняты без поднятия пола. Чтобы справиться с этой ситуацией, подъемное устройство нужно будет укрепить как снаружи, так и внутри здания. А иногда может потребоваться постройка временной стены между этажами. Это обеспечит всей конструкции прочность и даст возможность одновременного поднятия пола и стен.
Новый фундамент
После того, как дом был снят, новый фундамент стены могут быть построен. Часто основание и наружные стены могут быть заменены сплошной каменной стеной, сделанной или из кирпича или из специальных строительных блоков, или их совмещения.
Дерево сравнительно легко проводит воду, и поэтому теперь строительными нормами предусмотрено использование лишь прессованного дерева, если оно контактирует с кирпичной или другой кладкой.
Обязательно удлинить трубы для коммунальный коммуникаций. Сейчас распространены короткие удлинители труб из ПВХ.
Все работы должны сопровождаться наблюдением специалистами по ремонтным и строительным работам. Друзья и помощники, которые набили руку на строительных проектах, несомненно, могут помочь, но ответственность все равно будет лежать на вас. Поэтому не брезгуйте консультациями и сверкой с контрольными органами, которые дают разрешения на строительство дома и капитальный ремонт зданий и сооружений. Всего лишь небольшие отклонения в нормах при ремонтных работах могут привести к печальным последствиям, которые, возможно, сразу не проявятся, но дадут о себе знать, когда ремонт давно будет в прошлом.
В Питере ремонтирующим свой дом вряд ли будет особо интересен способ спасения от грунтовых вод путем поднятия дома, а вот защита фундамента с помощью гидроизоляции — возможно.
